備受關(guān)注的房產(chǎn)稅，終于要來了。
據(jù)第一財經(jīng)8月1日報道，房地產(chǎn)稅立法可能將會提速，年底可能會提交人大審議。其中一個跡象，就是 “不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)”從6月起全面實(shí)現(xiàn)，為房產(chǎn)稅的征收掃清了道路。
看到這里，沒有房子的你可能要關(guān)掉這篇文章了：我一定是膨脹了才會關(guān)注房產(chǎn)稅，連房子都買不起，房產(chǎn)稅跟我有什么關(guān)系？
從字面上看，“房產(chǎn)稅”確實(shí)跟“無房一族”沒什么關(guān)系，畢竟要交這個稅，首先也得有房產(chǎn)不是？
天真如我，以前也是這么覺得的。
推開一扇新房的門，就會有更好的生活到來么？
房產(chǎn)稅，又一項物業(yè)費(fèi)？
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長期以來，房產(chǎn)稅與大多數(shù)國人都沒有直接關(guān)系。1986年頒布《房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定了五類房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)；
二、由國家門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
五、經(jīng)批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
我們從房地產(chǎn)開發(fā)商那里購買的自有住房，其實(shí)一直是免稅的。但新房產(chǎn)稅立法后，房產(chǎn)稅將適用于所有“有房一族”。
這是效法歐美對地產(chǎn)物業(yè)征收的一種財產(chǎn)稅。在美國，房產(chǎn)稅征收已有200多年的歷史。按美國現(xiàn)行稅法，房產(chǎn)稅的征收主體是地方，也就是州以下的郡（County）、（City）、鎮(zhèn)（Town）等，跟州和聯(lián)邦沒有什么關(guān)系。
一般而言，地方會根據(jù)房價、地價、房屋面積、房型、房齡等因素，按一定的比例征收房產(chǎn)稅。而收上來的稅，將會投入到教育、安保、消防、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、基建等項目中去。
看起來很眼熟對不對？沒錯，美國房產(chǎn)稅的功能，跟中國各小區(qū)業(yè)主、租戶交納的物業(yè)費(fèi)是高度相似的，都是用來改善居住地的環(huán)境或向物業(yè)購買服務(wù)。
國外的一些公共服務(wù)，依賴房產(chǎn)稅支持。
在一些超大型小區(qū)，業(yè)主交納的物業(yè)費(fèi)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于維持基本的安保和環(huán)衛(wèi)，還支撐了小區(qū)的幼兒園（教育）、診所（醫(yī)療）、園林維護(hù)和道路修建（基建）等。
那么，中國的房產(chǎn)稅收上來后，會用于改善當(dāng)?shù)氐墓卜?wù)嗎？
財經(jīng)評論人譚浩俊認(rèn)為，大眾的關(guān)注點(diǎn)以及房產(chǎn)稅政策的出臺目的，是希望房產(chǎn)稅能夠穩(wěn)定樓市，“讓包括開發(fā)商、炒房者、投資者和購房者在內(nèi)的所有人群、所有主體都能產(chǎn)生有效的約束作用”。
也就是說，房產(chǎn)稅主要用于一項公共服務(wù)——維持房價“高位穩(wěn)定運(yùn)行”。
面對最近一二線城市房租高漲的局面，房產(chǎn)稅能給普通人“上車”的希望嗎？
收我房產(chǎn)稅？那就給租戶加租吧
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甭管房價多高，只要我不買房，房產(chǎn)稅與我何干？這樣理解房產(chǎn)稅，就“圖樣圖森破”了。
最近兩個月，北京的房租像坐上了馬斯克的火箭，直線上漲。據(jù)某房產(chǎn)搜索引擎發(fā)布的市場報告顯示：7月底，北京房租同比上漲25.6%，部分地段的漲幅接近40%。
如果你的朋友在北京還住著兩三千塊錢的房子，不用問，他一定是跟別人合租，并且住的還是小得可憐的次臥。
據(jù)工人日報報道，在北京天通苑，一套100平米的三居室，現(xiàn)在的月租金水平已經(jīng)從8000元檔漲到了10000元檔。想要住主臥，起碼得出4000塊錢。而這只是五環(huán)以外的情況。
潘石屹微博對于房租飛漲的看法。
房租這么貴，能怪誰？潘石屹說了，既不能怪中介，也不能怪開發(fā)商，因為“供求關(guān)系決定價格”，沒有那么多人要租房、買房，租金和房價能這么高嗎？
再說了，潘石屹老師似乎也沒覺得房價和租金有多高，他認(rèn)為一線城市的租金回報率現(xiàn)在只有1%，應(yīng)該達(dá)到7%才合理。但“房住不炒”是大勢所趨，房價放緩甚至在部分城市出現(xiàn)了下跌，那么只有把房租大幅提高，才能達(dá)到開發(fā)商理想的租金回報率。
有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，這輪房租上漲的“元兇”就是房產(chǎn)稅，因為開發(fā)商和房東提前把即將到來的房產(chǎn)稅成本轉(zhuǎn)嫁到了租客身上，再經(jīng)中介加價，房租漲幅達(dá)到了20%-25%。
在谷雨實(shí)驗室的報道中，一名剛剛畢業(yè)的機(jī)械類博士生表示，他的房租一句從去年的5300元漲到了7100元，而他的收入只有10000元出頭?！爸芰€在為航天事業(yè)加班，周日一上午搬走了?！?/p>
這讓人想起了《掃地出門：美國城市的貧窮與暴利》中描述的21世紀(jì)都市圖景：
“許多家庭眼睜睜看著自己的收入停滯不前，甚至不增反減；于此同時，居住成本卻一路飆升，大多數(shù)貧困的租戶家庭得砸超過一半的收入在‘住’這件事上，至少四分之一的家庭要用七成以上的收入支付房租和電費(fèi)。每年因為繳不出房租而被掃地出門的人，數(shù)以百萬計?！?/p>
《掃地出門：美國城市的貧窮與暴利》封面。
“有沒有房產(chǎn)稅，我都得買一套房?！?/p>
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此前，在關(guān)于房產(chǎn)稅的討論中，不乏反對意見。
羅振宇曾總結(jié)過，坊間認(rèn)為征收房產(chǎn)稅的三種方式，很有可能會被中國國情消解。
首先是從二套房開始征收，第一套免稅，第二套開始征稅。但這早已被聰明的中國人破解了，在過去幾年的房市限購調(diào)控中，多少夫妻為了用更低的首付買第二套房，高高興興地去民政局辦了離婚。
第二種方法是按人均居住面積收稅。這更不靠譜，萬一人家把老家的親戚借過來住呢？一一甄別某家某戶到底住了多少人，哪些是貨真價實(shí)的親戚，哪些是瞞天過海的假親戚，將會是一項難度不亞于人口普查的工作。
第三種方法是目前全球最流行的，按房產(chǎn)價值征稅。然而正如羅振宇指出，在中國一線城市中心地帶擁有住房的居民，很多并不是富人，反而是窮人，因為他們在國企或單位工作一輩子，就換來這么一套房子。
在大城市有房的人，也未必是富人。
把房子賣了，他們也買不起新房子，只能住在市中心，承受高物價，靠退休金過活。對這些退休老人征收高額房產(chǎn)稅，能收得上來嗎？如果對他們網(wǎng)開一面，又怎么保證房產(chǎn)稅制度的嚴(yán)肅性？
2011年，國家稅務(wù)總局原許善達(dá)在《財經(jīng)》雜志發(fā)表文章，認(rèn)為房產(chǎn)稅并不符合當(dāng)前國情。他認(rèn)為房產(chǎn)稅將會像農(nóng)業(yè)稅一樣導(dǎo)致“零和博弈”，讓基層征稅機(jī)構(gòu)面臨兩難選擇：對困難住戶聽之任之，其他人就找到了理由不再繳納；強(qiáng)制征收，則必然帶來新的社會問題。
假設(shè)這些憂慮并非杞人憂天，房產(chǎn)稅開征之后，中國樓市會不會有所降溫？
對中國人來說，結(jié)婚購房是剛需，養(yǎng)兒育女總得有一套房才能安心。在四川某地級市從事保險業(yè)的小伙子呂杰，去年排隊輪候了很長時間，終于在11月份買到了某小區(qū)最后剩下的一套房子。
即將談婚論嫁年紀(jì)的呂杰便對媒體表示：“明年有沒有房產(chǎn)稅都不會影響我，無論如何，我都得買一套房?！?/p>
在最近上映的紀(jì)錄片《最后的棒棒》中，有社會底層人士對于房子淳樸而熱誠的企盼。/ 《最后的棒棒》
大多數(shù)國人還是會像他一樣，花多點(diǎn)錢也要買房，因為房子對他們來說并不是投資，而是最基本的生存所需——“有瓦遮頭”。
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